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        由于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加碼，再加上央行頻頻出臺(tái)加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等宏觀政策，上周國內(nèi)信托理財(cái)市場(chǎng)出現(xiàn)了成立數(shù)與發(fā)行數(shù)雙降的局面，規(guī)模大幅萎縮。分析人士表示，目前房地產(chǎn)信托仍然是信托公司的拳頭產(chǎn)品，上周監(jiān)管層出面辟謠，強(qiáng)調(diào)并未放松房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管，等于再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)。目前信托公司和投資者都處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)，產(chǎn)品數(shù)量下滑也在情理之中。
        市場(chǎng)規(guī)模大幅萎縮據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，上周共有7家信托公司成立了14款集合信托產(chǎn)品，成立規(guī)模為8.15億元，與前一周相比，不論是成立數(shù)量還是成立規(guī)模，以及參與發(fā)行的信托公司數(shù)量都大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，這與前兩周信托產(chǎn)品發(fā)行低迷有直接聯(lián)系。
        上周國內(nèi)僅有7家信托公司發(fā)行了8款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為10.64億元。與前一周相比，發(fā)行數(shù)量降幅為46.7%，發(fā)行規(guī)模降幅為45%。用益信托工作室岳婷表示，市場(chǎng)發(fā)行量減少一方面是因?yàn)楦鞣綄?duì)房地產(chǎn)信托持謹(jǐn)慎態(tài)度，使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品減少，并導(dǎo)致信托市場(chǎng)近期萎靡；另一方面，新年伊始，因?yàn)樾磐挟a(chǎn)品發(fā)行流程較長，產(chǎn)品發(fā)行復(fù)蘇較緩慢。
        據(jù)悉，上周成立的產(chǎn)品的平均期限為1.67年，平均收益率為7.94%。相對(duì)于此前而言，產(chǎn)品的平均期限略有下降，平均收益率略有回升。岳婷表示，近期投資者對(duì)期限較短的信托產(chǎn)品的認(rèn)可度較高，因此成立產(chǎn)品的平均期限一直較短。不過，上周收益率雖略有回升，但仍普遍低于投資者的心理預(yù)期。
        信托探索投資保障房據(jù)悉，上周發(fā)行的集合信托產(chǎn)品的資金運(yùn)用方式較分散，貸款、股權(quán)投資、權(quán)益投資各2款，規(guī)模分別為1.5億、7.2億和0.8億元；組合運(yùn)用和其他投資各1款。在投資領(lǐng)域方面主要集中于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域和工商企業(yè)領(lǐng)域，各發(fā)行了3款產(chǎn)品規(guī)模分別為3.8億和2.14億元；房地產(chǎn)領(lǐng)域和其他領(lǐng)域各1款，其中這款房地產(chǎn)信托為結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品，規(guī)模4.7億元，用于建設(shè)安居工程，與保障房建設(shè)相聯(lián)系。
        2月26日，全國社保基金理事會(huì)與南京市簽訂協(xié)議，為南京保障房建設(shè)提供30億元信托貸款，專項(xiàng)用于支持南京市保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。這是全國社?；鹗状螢榈胤奖Ｕ戏宽?xiàng)目提供信托融資。岳婷表表示，保障房建設(shè)是"十二五"規(guī)模的重點(diǎn)，在房地產(chǎn)信托嚴(yán)控的今天，信托業(yè)需要在房地產(chǎn)行業(yè)需求新的突破口，而受國家政策扶持的保障房是個(gè)很好的選擇。此次保障房信托主要是社保基金、信托公司與政府的合作，可以說是信政合作的新發(fā)展，同時(shí)也是社?；饏⑴c國家扶持產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展，也為將來民間資本通過信托進(jìn)入保障房項(xiàng)目探了路。
        除了這則消息，上周關(guān)于房地產(chǎn)信托調(diào)控加緊的消息也從高層傳來。此前曾有媒體報(bào)道說，雖然沒有發(fā)文放開房地產(chǎn)信托貸款，但自今年2月份以來，銀監(jiān)會(huì)已不強(qiáng)行制止信托公司發(fā)放房地產(chǎn)信托貸款的行為，不過重啟后的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目利率都高達(dá)15%以上。對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人辟謠稱，自2005年起，銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策和要求未發(fā)生改變。今后銀監(jiān)會(huì)將密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)最新變化情況，繼續(xù)堅(jiān)持相關(guān)監(jiān)管政策和要求，積極貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。
       岳婷表示，監(jiān)管層的聲明等于再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，今后信托公司和投資者可能會(huì)謹(jǐn)慎觀望，未來房地產(chǎn)信托將不會(huì)大幅發(fā)行。